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购房知识:看物业和邻居

解读:购房者买房只完成了第一步,接下去的是入住,这是一个长期存在,在某种程度上来说,比买房更重要的问题。因为物业服务好坏与否直接关系到购房者的居住感受和所购房屋今后的增值潜力,这就不得不牵扯到一个物业管理的问题。
来源:北京搜狐焦点   时间:2015-08-27 11:45:00   作者:小编   人气:4877

       很多人觉得买完房子,最大的问题就解决了,其实你还有一个很重要的问题没有考虑——入住。购房者买房只完成了第一步,接下去的是入住,这是一个长期存在,在某种程度上来说,比买房更重要的问题。因为物业服务好坏与否直接关系到购房者的居住感受和所购房屋今后的增值潜力,这就不得不牵扯到一个物业管理的问题。如今,物管公司的管理水平已成为许多购房者衡量小区品质的重要指标之一,优秀的物管能让居住于其间的业主更感安心和舒适。物管水平停滞不前的公司打理的社区,问题往往较多,小区失窃现象严重、停车混乱等,常常要需要业主花精力防盗,还经常会为一些琐碎的事和物管人员起冲突。


      好的物管会对房屋和相关设施进行定期维修或维护,能使物业及其设备处于完好的状态和正常的运行,从而提高物业的档次和适应性。有些小区虽然年代已经比较久远,但因为保养有方,看上去依然光洁如新。


      让我们先了解一下物业公司的作用,物业管理是指物业公司按照物业服务合同的约定,对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护与管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,并为业主和承租人提供全方位服务的活动。好的物业公司对房产小区的保值、增值可以起到很大的辅助作用,下面就说说如何挑选小区物业。


      第一是选品牌,在物业管理行业高度市场化的今天,一些名牌物业开始出现在大家的面前。这些名牌物业大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。通常名牌物业公司的收费会贵一些,但物有所值。


     第二就是看口碑,随着房地产市场的发展,一些管理体制完善、业主满意度高的物业管理公司在市场上开始逐渐壮大起来。这里可以与小区其他业主多交流沟通,看看他们对本小区物业公司的评价;也可以去同公司负责的其他小区走访考察,基本可以了解这个公司服务水平如何。


     第三就是尽量选择品牌房企下属的品牌物业服务公司。目前很多品牌房企为了保证品牌的含金量,都会自己做物业。为了维护品牌,这些房企下属的物业服务公司往往不是以盈利或者说是高利润为目的的,如此一来,我们买房才会真正享受低档价格名牌享受。


     当然,您也可以亲自去小区考察物业服务水平。首先看小区安全程度是否高,这里可以通过门卫对陌生人的态度来衡量。除了本小区业主,保安对主要的三类访客应该有不同的接待办法:对于经常进入小区的保姆、送水工、快递员等,这些人进出小区,门卫是否严格询问来者身份与目的,还是不管不问的随意他们出入;对于业主的朋友进入小区时,门卫有没有电话询问业主家庭并登记;临时性访客比如调查员、看房者进入小区有没有登记,保安人员有没有陪同。还有您可以在在小区里兜一圈,能看见巡逻保安几次,保安是否认识您。如果小区保安不认识业主,巡逻频率又低,业主的安全就不能有保障了。其次要看小区公共区域绿化是不是修剪得比较整齐,路面上能不能看见垃圾,人工河道里和水景里的水质是不是清洁,有没有异味,有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。最后就是对小区物业费的考量,物业费作为以后长期居住的日常开销之一,也是一笔不小的支出,要提前考虑好承担能力。高档的小区物业费自然也不菲,结合面积粗略估计一下管理收费问题。 

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原文刊载:北京搜狐焦点 | 选稿编辑:江华
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