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精明师奶买公寓巧理财

解读:佛山人阿萍在家做全职太太,平时也做一些投资。她此前已经购买过多套住宅,听说已经很难贷款了,但买公寓产品依然可以贷款,所以她想购买公寓巧理财。
来源:广州日报   时间:2011-05-05 15:12:35   作者:小编   人气:2071
  

       佛山人阿萍在家做全职太太,平时也做一些投资。她此前已经购买过多套住宅,听说已经很难贷款了,但买公寓产品依然可以贷款,所以她想购买公寓巧理财。

       像阿萍这样的消费者在购房方面有着什么样的需求?佛山目前究竟有哪些公寓产品可以选择?记者与阿萍进行了深入沟通,并且请专业理财师对她的资金情况进行分析,给出专业意见,希望阿萍早点找到自己的心水选择。

       置业需求描述:因为公寓是纯投资性产品,所以她比较看重的是投资的回报率。总价方面来说,希望总价控制在100万元以内,80万元左右最为理想。她想要带精装修的产品。

       资金收入情况:阿萍告诉记者,他们家庭存款有100万元左右,股票和基金市值20万元。老公开了家汽车音响店,需要保持30万元的流动资金,每年收入大约30万元左右。她的家庭开支约在12万元左右。她的第一套物业是一次性付款,其他3套都曾经利用过贷款,不过都已经还清了。

      她想了解,依照她的情况,若是购买公寓这样的商用物业,能否限贷?最低首付是多少?贷款年限呢?若贷款买80万元的公寓,什么样的贷款方式比较合适?

      置业情况分析:

      工商银行佛山分行资深理财师、国际金融理财师梁志强分析说,案例中的阿萍,购买的是公寓,是属于商用物业,是不受限贷的,最低首付是5成,贷款年限最长十年。贷款利率上浮10%。现行商业贷款三年到五年(含五年)以下6.45%,五年以上年贷款利率6.6%。

      根据阿萍的家庭情况,他建议,阿萍的100万元存款不能全用作购买公寓的资金,否则会影响到家庭现金流的运转。建议首付五成,即首付40万元,商贷40万元。采用5年按揭商业贷款的模式供房,贷款利率7.095%。月供款7939元。阿萍家庭存款有100万元左右,以购买总价80万元的公寓为例,可选择5成40万元可作为首付,其他作为家庭备用金。

 

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